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위지적도에서 보면 A토지 주변토지들은 지목이 천입니다 지목이 천이라는 것은 주변에 하천이 있다는것이죠 토지는 하천을 잘이용하면 다른토지에 비해 활용도가 매우높습니다.산좋고 물좋은 토지는 하천이 접해야겠죠 지적도에서 보시면 하천에 하천구역이있고,하천예정지가있습니다 하천은 자연의변화,즉 홍수 기타 지질변화로 지적도하고 대부분 다른경우가 많습니다.그래서 하천관할담당기관에서 하천정비구역을 설정합니다 토지매매시 필히 하천정비구역을 확인하시고 매매를 하셔야합니다 하천예정지 토지는 일단 건축은 불가능입니다 경작용으로는 가능합니다 그러므로 토지 매매시 매매토지의 일부가 하천예정지안에 있다면 토지가격산정시 조정을 해야합니다 물론 나중에 하천정비를 하면 보상은 받습니다 위지적도에서A토지및 주변토지를 매수한다면 A 토지를 제외한 다른토지는 토지평당가를 다르게 책정해야한다고 봅니다 토지는 이래서 공부를 해야 묘미가 있습니다 무엇이든지 기본이 충실해야 일취월장합니다 |
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출처 : 인생과투자(부동산투자개발)
글쓴이 : 정태완 원글보기
메모 : 지적도공부하기 (하천부지에대하여)
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