전세보증금 반환전 열쇠를 주는 문제입니다 (사례 Scrap)

전세에서 전세로 이사가면서 잔금날짜를 동일 날짜에 맞추지 못하게 되었습니다.
새로이 이사들어가는 집은 3월20일이 잔금일이고 비워주는 집 잔금일은 4월10일 입니다.

제가 여유자금이 있기 떄문에 자금 측면에서는 아무 문제가 없습니다.

3월9일자 질문/답변대로 제 전세보증금을 안전하게 지키기 위해서 3월 20일 새로운 주소지로는 저 본인 (전세계약서상의 명의인)만 전입신고 한 후,

4월10일 비워주는 집의 전세보증금을 반환 받은 후 제 아내와 아들을 새 주소지로 전입신고할 계획입니다.

오늘 추가 질문드리고자 하는 것은, 4월 10일 비워주는 집으로 임대인(주인집)이 직접 이사를 올 예정인데, 도배등 집수리를 하고 들어오고 싶다고 합니다.

여태까지의 임대인의 태도등으로 보아 의심스러운 분은 아니고해서 편의를 봐 드리고 싶습니다.

결국 전세보증금을 반환받기 전에 집열쇠를 주는 것인데, 저는 확인서를 한 장 받아두면 되지 않을까 싶은데, 고견을 알려주시면 감사하겠습니다.


확인서 내용 : 1. 집수리를 위하여 전세보증금 반환전에 임대인에게 집열쇠를 준다.

2. 임대인은 4월 10일 전세보증금 반환후에 이사를 온다.

3. 관리비 정산은 집열쇠를 주는 날을 기준으로 한다.

2011년 3월.

임차인 인

임대인 인

 답1) 1.전세금을 반환받기전에 집을비워줄경우 계약금은 받으시고 주소는그냥놔두고

이사를권합니다

2.이사전 청소는할수있지만 보증금 반환전에 이사를 하는건 안됩니다

3.관리비정산은 열쇠를 주는날로 하면됩니다

참고하시고 좋은결과 있으시길 기원합니다

전세금

박창영 상담위원 - 現)서대문구 냉천동 부동산뱅크홍익공인중개사 대표 - 유통업 대우상사 대표이사 - 연세대학교 행정대학원수료

  답2) 귀하께서 보증금을 반환받기 전까지 대항력등을 유지해야 하기 때문에 임대인에게 열쇠를 주면 문제의 소지가 있을 수 있으므로 가능한 보증금반환받을 후 주시기 바랍니다.

감사합니다.

주택임대차

박성배 상담위원 - 前)의정부 루트공인 대표 - 소속 공인중개사 1년 - 공인중개사 자격증 취득

   답3)  서로간에 신뢰성 문제인데 원칙을 따진다면 불가하지만  집주인이 자기집으로 들어온다고 하고 정황상 별문제 없을것 같으면 열쇄 문열어주고 도배하셔도 괜찮을듯 합니다.

그러니까 열쇄는 주지말고 대신 도배하고 청소하실동안 문은 열어 드린다고 하면 안될까요?

지금까지 집주인 정황봐서 편의 봐드리는게 좋을것 같은데 최종결정은 본인이 하시기 바랍니다.

 

정광옥 지역자문위원 - 現)정공인 중개사 사무소 대표. - 부동산 관련 투자 상담 전문(수원,화성,수도권토지포함) - 토지,상가상권분석,주택임대차및 투자,재건축과 빌라 투자관련